腾讯财经 作者 孙春芳
由于新房二手房价格倒挂幅度大，南京的新房认购出现抢购潮。
11月18日，南京市河西新城的10个新盘将迎来摇号：14506组人抢3177套房，平均中签率为22%。
腾讯财经《一线》从开发商获悉，10个新盘的购房条件非常苛刻：首付8成，必须开具银行存单证明。有些楼盘认购当天必须付清首付，有些在1到3天之后，最迟也须在7天之内付清首付。如不能按时交首付，则50万的定金没收。
根据介绍，该10个楼盘基本以中大户型为主。其中最小的是五矿崇文金城的82平米户型，单价34062元一平，总价279万元，首付需223万元;最大的是保利天悦的235平米户型，单价44998元一平，总价1057万，首付846万。
“这10个新盘的价位都是政府限价了的，河西南和江心岛均价在3.5万一平左右，河西中则是4.5万，都比周边的二手房要低1万左右。”南京市房地产协会副会长李子墨表示。
政府限价下新盘和二手房价格倒挂，是此次南京楼市火爆的重要原因。
以保利天悦为例，其开盘价为一平米4.5万左右，而附近的旧盘莱蒙水榭春天均价为5.2万—5.5万一平左右。
“一转手就挣100多万，手里有钱的谁不去抢房啊。”当地购房者徐海平如此理解。
然而，李子墨认为，事实并非那么简单。他称，以120平米的房型来计算，单价3.5万平米，加上车位、契税、维修基金，总价大概在480万左右，而这些新房普遍需要1-2年之后才能交房。
根据南京的楼市政策规定，办完产权证之后3年之后才能交易。这意味着，目前购买的新房在5年后才能交易。
“如以5%的年化利息来算，480万资金5年的利息为120万，也就是说五年之后该房子以600万元以上的总价出手才能赚得回来。”李子墨称。
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